投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在(zài)武汉市蔡甸区开业(kāiyè)。

作为武汉重点文旅(wénlǚ)项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营(yùnyíng)管理。

刚刚过去的周末，开元(kāiyuán)森泊基本处于满房状态。

乐园(lèyuán)负责人透露，项目预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游(shàngxiàyóu)产业投资5倍以上。

鲜为人知的是，这座(zhèzuò)总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园(lèyuán)，从签约到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们(wǒmen)走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头(lóngtóu)项目的？

[1]“保姆式”服务(fúwù)，助力项目跑出“加速度”

开元森泊所在的中法武汉生态示范城，规划面积(miànjī)39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖(guānhú)。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择(xuǎnzé)在这里建设全国第七家乐园的原因(yuányīn)之一。

“我们一来到这个地方（蔡甸(càidiān)），眼睛一亮。”

开元森泊武汉公司(gōngsī)负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目，而后官湖畔的中法生态城(chéng)，符合他们对“在湖畔生长(shēngzhǎng)出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊(sēnpō)度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展的(de)，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月(yuè)，开元森泊开工建设(jiànshè)。按计划，项目一期工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅市场(shìchǎng)迎来复苏。

为了让项目更好地对接市场需求(shìchǎngxūqiú)，武汉城建集团需要争取在2025年暑期前开业(kāiyè)。

武汉(wǔhàn)城建(chéngjiàn)集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量都被集中到施工现场，发现问题，当场(dāngchǎng)解决(jiějué)。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续(hòuxù)的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批(shěnpī)局为开元森泊提供的是(shì)“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批领域(lǐngyù)的(de)干部组成服务专班，提前三个月主动对接项目(xiàngmù)，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的成效：开元森泊原本(yuánběn)需要123个法定工作日(gōngzuòrì)才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月(yuè)，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊的主动服务不仅包括拆迁(chāiqiān)、审批、办证、建设，还(hái)贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有70%的员工来自(láizì)公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在(zài)员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们中(zhōng)法生态城管委会给我们做了很多的工作(gōngzuò)。”

程浩(chénghào)所说的“很多工作”，包括(bāokuò)了在管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的(de)场地还没有(méiyǒu)交付，但新员工需要提前培训。

“有两次专场的新员工培训(péixùn)，100多个人，管委会出面帮我们协调到附近的村委会，也没收(mòshōu)钱。”

后来，管委会又帮助(bāngzhù)开元森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是先用了后面再付钱。”程浩知道(zhīdào)，这些都是管委会出面(chūmiàn)协调的成果。

▼ 俯瞰武汉(wǔhàn)城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假(dùjià)乐园(lèyuán)营业的前一天，管委会的工作人员还在附近的一处厂房里忙碌。

这是区里另一家企业的(de)闲置厂区(chǎngqū)，为了保证乐园周边的环境，需要及时拆除。

但这一处老旧的厂区共有17栋楼，堆积了(le)大量的旧物。

为了不影响乐园(lèyuán)的开工，管委会采用了最朴素的方式(fāngshì)：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊(sēnpō)如期开业。

[2]服务企业，也(yě)服务企业员工

“蔡甸的营商环境(huánjìng)不输东部沿海。”开业当天，开元(kāiyuán)旅业集团创始人陈妙林给出了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方的营商(yíngshāng)环境(huánjìng)如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来(hǎolìlái)武汉工厂就是其中之一(zhīyī)。

2021年8月29日，好利来（武汉）食品生产工厂在蔡甸启动(qǐdòng)建设(jiànshè)。

仅10个(gè)月后，这座(zhèzuò)占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉(wǔhàn)工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区(chǎngqū)早一天(yītiān)投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素保障十分(shífēn)重要。

中法生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目(xiàngmù)落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程(quánchéng)跟踪项目进展。

其中(qízhōng)，从项目供地到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人(fùzérén)不止一次评价“蔡甸的服务很周到(zhōudào)”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经(yǐjīng)有20%的外地员工在武汉安家(ānjiā)。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里(zhèlǐ)学校多，医院也多，到协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城(zhōngfǎchéng)院区也只有6公里左右。”

所以，员工(yuángōng)们常常说，位于蔡甸的武汉工厂是好利来员工“幸福指数最高(zuìgāo)的一个厂”。

[3]连续三年将(jiāng)企业家请上颁奖台

好利来和开元森泊的先后落地，是蔡甸(càidiān)良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同(bùyuēértóng)地发出了(le)“蔡甸的营商环境令人(lìngrén)耳目一新”的感慨。

这场会议最终(zuìzhōng)为蔡甸带来(dàilái)了8个楚商项目，总签约金额达到了56亿元。

企业(qǐyè)的扎根和生长都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知(shēnzhī)的事情。

2023年，蔡甸就提出在全区开展项目(xiàngmù)建设、招商引资(zhāoshāngyǐnzī)、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上(shàng)了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地(dì)释放尊重企业家、崇尚(chóngshàng)企业家、服务企业家、支持企业家的(de)强烈信号，让企业真真切切体会到成就感，实实在在拥有安全感(ānquángǎn)，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官(guān)湖畔，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊项目工地(gōngdì)迎来了两只灰喜鹊。

面对(duì)着第一批“客人”，工人们没有驱赶，反而(fǎnér)对它们的到来十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上(shàng)又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面上(shàng)已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的(de)营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态(shēngtài)好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳(chéndōngyàn) 王晶 通讯员 周雄